Por que devo renovar o contrato de locação?

Ao final do prazo do contrato de locação, o locador e o locatário têm duas opções nos casos em que a locação dará continuidade. Renovar o contrato de locação é uma forma de manter a relação entre proprietário e inquilino com mais segurança, previsibilidade e equilíbrio para os dois lados.

Quando o contrato é renovado, o primeiro ponto importante é o ajuste do valor do aluguel. É feita uma avaliação de mercado para entender se o valor atual ainda está adequado ou se ficou defasado ao longo do tempo. Isso garante que o preço esteja alinhado com a realidade, sem surpresas para nenhuma das partes.

Outro benefício é que a renovação cria uma nova vigência contratual, ou seja, um novo prazo definido. Com isso, passam a valer novamente as regras de permanência, incluindo a multa proporcional em caso de saída antecipada do inquilino. Isso traz mais previsibilidade para o proprietário e também estabilidade para quem está morando no imóvel.

Para o inquilino, existe ainda uma segurança importante: durante o prazo do contrato renovado, o proprietário não pode pedir o imóvel, salvo em situações específicas previstas na Lei do Inquilinato. Isso garante mais tranquilidade para planejar a permanência no imóvel.

A renovação também permite a verificação e atualização das garantias. Ao longo do tempo, podem acontecer mudanças, como fiadores que falecem ou vendem seus imóveis, por exemplo. Revisar essas garantias ajuda a manter o contrato protegido e evita que a locação fique sem respaldo.

Já quando o contrato não é renovado, ele passa a valer por prazo indeterminado. Nesse modelo, tanto o inquilino quanto o proprietário podem encerrar a locação com apenas 30 dias de aviso prévio, sem cobrança de multa. Apesar de parecer mais flexível, isso traz menos segurança, já que qualquer uma das partes pode encerrar o contrato a qualquer momento.

Além disso, nesse cenário, o valor do aluguel segue apenas os reajustes previstos no contrato original e as garantias podem ficar desatualizadas, o que aumenta os riscos ao longo do tempo. Por isso, renovar o contrato é uma decisão que ajuda a manter a locação organizada, protegida e alinhada com o mercado.

Para facilitar esse processo, a Lello acompanha os prazos e entra em contato com antecedência, garantindo que proprietário e inquilino possam renovar com tranquilidade e seguir com a locação de forma segura.