Quais são as responsabilidades do proprietário na manutenção do imóvel?

Como proprietário, sua responsabilidade é garantir que o imóvel esteja em boas condições de habitabilidade e funcionamento durante toda a locação. Isso significa cuidar da estrutura e de tudo que afeta o uso seguro e adequado do bem.

O que é responsabilidade do proprietário

• Problemas estruturais e de habitabilidade, como rachaduras em paredes, infiltrações graves em lajes ou paredes, e vazamentos na rede hidráulica estrutural (colunas de água).

• Fiação e tubulações antigas: substituição de fiações elétricas obsoletas, encanamentos desgastados pelo tempo e caixa d'água danificada.

• Vícios ocultos, que são defeitos que já existiam antes da locação, mas que não eram visíveis na vistoria inicial. Se aparecerem durante a vigência do contrato e afetarem o uso do imóvel, são de sua responsabilidade.

• Áreas comuns e condomínio: obras de melhoria ou reparos estruturais do prédio (custeadas pelo fundo de reserva) e pintura de fachadas.

O que não é responsabilidade do proprietário

Danos causados pelo inquilino, seus moradores, visitantes ou prestadores de serviço são de responsabilidade do locatário. Isso inclui desde pequenos consertos até substituição de itens danificados por mau uso.

Como acionar um reparo

Se o inquilino identificar um problema estrutural, ele deve comunicar a necessidade por meio da nossa Área do Cliente . Nos casos urgentes, o locatário pode realizar o reparo imediatamente e depois compensar o custo com o aluguel, seguindo os procedimentos contratuais.