Na transação de locação as vistorias são muito importantes pois visam analisar e registrar os aspectos estéticos e o estado de conservação do imóvel que está sendo alugado, uma vez que este precisa ser entregue nas mesmas condições em que foi locado, ressalvadas as deteriorações decorrentes do seu uso normal.
O laudo de vistoria é a análise em sentido amplo do imóvel. É avaliar a propriedade como um todo e relatar por escrito as condições do imóvel: piso, paredes, portas, entre outros
É importante frisar que não se tratam de laudos técnicos, portanto as vistorias da locação não têm a finalidade de inspecionar a estrutura ou solidez do imóvel, ou ainda seus sistemas elétricos e hidráulicos internos, mas sim pisos, paredes, portas, torneiras, etc
Existem 04 tipos de vistorias conheça cada uma delas:
- Vistoria Inicial: Realizada antes da entrada do locatário no imóvel, tem como finalidade registrar as condições do imóvel no momento da entrega das chaves. Nessa vistoria, são verificados detalhes como pintura, piso, instalações elétricas e hidráulicas, entre outros.
- Vistoria de Contestação: Pode ser realizada pelo locatário caso haja divergências entre o estado do imóvel registrado na vistoria inicial e o estado real encontrado ao assumir a locação. Nesse caso, o locatário deve registrar por escrito os problemas encontrados para contestar eventuais responsabilidades por danos pré-existentes.
- Vistoria de Constatação: É uma vistoria realizada durante o período de locação, geralmente quando há necessidade de verificar o estado de conservação do imóvel ou identificar possíveis problemas estruturais ou de manutenção.
- Vistoria Final: Realizada no encerramento do contrato de locação, tem como objetivo verificar as condições do imóvel no momento da devolução das chaves. Nessa vistoria, são comparadas as condições atuais do imóvel com o registrado na vistoria inicial, verificando se houve algum dano além do desgaste natural causado pelo uso normal.
É importante que as vistorias sejam realizadas de forma detalhada, com registro fotográfico e descrição precisa dos aspectos analisados. Esses registros servem como referência e comprovação caso haja necessidade de reparos, negociações ou disputas entre as partes envolvidas na locação.
Vale ressaltar que é recomendável contar com a presença do locador e do locatário durante as vistorias, para que ambos tenham a oportunidade de visualizar e vale ressaltar que é recomendável contar com a presença do locador e do locatário durante as vistorias, para que ambos tenham a oportunidade de visualizar e concordar com as informações registradas.