O que é restritivo de crédito e apontamento de ações judiciais?

Uma restrição de crédito ocorre quando há registros de dívidas não pagas ou pendências financeiras em seu nome, junto a órgãos de proteção ao crédito, como o Serasa ou 

Já o apontamento de uma ação judicial ocorre quando o pretendente a locação possui um ação judicial.