O que é importante saber sobre firmar contratos de locação comercial a partir de 60 meses?

Contratos a partir de 60 meses (5 anos) são comuns quando o imóvel será ocupado por empresas que tratam o ponto como estratégico. Esse tipo de acordo tende a trazer mais estabilidade na ocupação e previsibilidade de renda.

Por outro lado, é importante saber que, nesses casos, o inquilino pode ter o direito de renovar o contrato, desde que cumpra alguns requisitos legais.

Antes de firmar esse tipo de contrato, vale avaliar:

• Se o prazo faz sentido para sua estratégia com o imóvel;

• Qual será a garantia locatícia e se ela é adequada ao risco;

• O perfil do inquilino e a solidez do negócio.

Para que o inquilino tenha direito à renovação, ele precisa:

• Ter contrato formal, por escrito e com prazo determinado;

• Completar pelo menos 5 anos de contratos contínuos no imóvel;

• Estar na mesma atividade no local por mínimo de 3 anos;

• Solicitar a renovação dentro do prazo legal (entre 1 ano e 6 meses antes do término).

Por isso, contratos mais longos devem ser feitos com atenção, equilibrando segurança, retorno e estratégia de longo prazo para o imóvel. Se o seu imóvel ainda não é administrado pela Lello, traga agora mesmo!