O aluguel vai ficar mais caro?

Pode haver aumento no valor nominal, mas o impacto real depende do perfil do locatário e da estrutura da operação.

A partir de 2027, o PIS e COFINS se extinguem e ISS e ICMS continuam, com uma alíquota provável de 2,7% de CBS.

Exemplo:

• Aluguel: R$ 10.000
• Nota fiscal: R$ 10.000 + R$ 270 (2,7% de CBS)
• Locador não recolhe mais os 3,65%
• Crédito do locatário: a empresa locatária (se for contribuinte do IVA) se credita de R$ 270 CBS
• Custo efetivo: mantém nos R$10.000 com imposto neutro

Para uma pessoa física, esse aumento pode ser percebido diretamente. Já para as empresas, esse valor pode ser compensado como crédito tributário, reduzindo o impacto real.

Ou seja, o efeito da reforma não é igual para todos, ele depende de quem está alugando e de como o imposto será aproveitado.