A locação de imóveis terá regras diferentes dentro da reforma?

Sim, e esse é um ponto importante.

A própria reforma reconhece que o setor imobiliário não funciona como outros setores da economia. Diferente de outros bens e serviços, os imóveis, especialmente os terrenos, não se consomem com o tempo e já existem bem antes da entrada em vigor da nova regra. Além disso, têm características próprias, como contratos de longo prazo e impacto direto na moradia/habitação

Por isso, foi criado um regime específico para operações imobiliárias, que inclui locação, compra e venda, administração e intermediação. Esse regime não é um benefício, mas uma forma de adaptar a regra à realidade do setor, evitando impactos desproporcionais. Entre essas regras, estão reduções de alíquota e critérios específicos para o cálculo dos tributos (créditos e redutor social para imóveis residenciais).

O objetivo é adaptar a cobrança do IBS e da CBS às características do setor e evitar impactos desproporcionais sobre os contratos e os preços, tendo em vista que o Brasil ainda enfrenta um déficit habitacional relevante e aumentos excessivos poderiam afetar diretamente o acesso à moradia.