Qual a diferença de desgaste natural e por mau uso?

A diferença está na causa e na origem dos danos observados no imóvel. Enquanto o desgaste natural acontece com o tempo devido ao uso regular, o mau uso resulta de ações inadequadas ou falta de cuidado.

O desgaste natural ocorre pelo uso diário e pacífico do imóvel e é esperado ao longo do tempo. Esse tipo de desgaste está relacionado à durabilidade dos materiais e ao ciclo de vida normal do imóvel.
Exemplos:

• Desgaste da pintura ao longo dos anos
• Deterioração de calhas ou telhas pelo tempo
• Desgaste natural de pisos e rejuntes

Já o mau uso é causado por ações inadequadas ou negligência, que aceleram o desgaste e causam danos além do esperado no uso normal. Esses danos não são considerados parte do envelhecimento natural do imóvel.
Exemplos:

• Perfuração de paredes sem autorização
• Manchas nos pisos causadas por produtos inadequados
• Riscos no assoalho devido à movimentação incorreta de móveis
• Falta de manutenção que agrava pequenos problemas

O desgaste natural é de responsabilidade do proprietário, enquanto os danos por mau uso são responsabilidade do inquilino. Assim, é essencial que o inquilino cuide do imóvel, seguindo orientações de uso, para evitar problemas.

O proprietário, por sua vez, deve garantir que o imóvel esteja em boas condições e realizar manutenções necessárias para evitar problemas estruturais ou decorrentes de vícios ocultos.

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