A diferença entre desgaste natural e por mau uso está relacionada à origem e causa dos danos ou desgastes observados no imóvel.
O desgaste natural refere-se ao envelhecimento gradual e normal dos elementos do imóvel ao longo do tempo, devido ao seu uso regular e pacífico. Esses desgastes são considerados esperados e fazem parte do ciclo de vida e da durabilidade dos materiais. Alguns exemplos são o desgaste da pintura, a deterioração de calhas e o desgaste natural de pisos.
Por outro lado, o mau uso do imóvel resulta de ações ou negligências que causam danos ou desgastes acelerados, além do que seria esperado no uso normal. Isso pode incluir danos causados por falta de manutenção adequada, uso indevido de produtos de limpeza que causam manchas nos pisos, perfuração de paredes, riscos nos assoalhos decorrentes de movimentação de móveis de forma inadequada, entre outros.
É importante que tanto o inquilino quanto o proprietário estejam atentos a essas distinções. O inquilino deve utilizar o imóvel de forma adequada, seguindo as orientações de uso e cuidado, para evitar danos por mau uso. Já o proprietário é responsável por realizar a manutenção e reparos necessários para preservar o imóvel em boas condições, além de cuidar de eventuais vícios ocultos.
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