Quais documentos preciso analisar antes da compra e venda do imóvel?

Para garantir uma compra segura e sem surpresas, é essencial verificar a situação legal, financeira e judicial tanto do vendedor quanto do imóvel. Veja abaixo os principais documentos a serem analisados:

Documentos do vendedor:

1. CPF e RG (cópia legível)
2. Certidão de nascimento ou casamento
3. Certidões judiciais em âmbito municipal, estadual e federal – ajudam a verificar se o vendedor tem processos em andamento que possam afetar a negociação.

Documentos do imóvel:

1. Matrícula do Imóvel atualizada – obtida no Cartório de Registro de Imóveis responsável pela propriedade.
2. Certidão de quitação fiscal do IPTU – para garantir que não há débitos fiscais pendentes.
3. Se o imóvel for em condomínio:
   • Última ata de eleição sindical
   • Declaração de negativa de débitos condominiais

Documentos do comprador:

• Documentos de identidade (CPF e RG)
• Comprovação de aprovação do financiamento imobiliário (caso a compra seja financiada ou com uso de FGTS).

Outros documentos podem ser necessários para completar a análise, dependendo das especificidades do imóvel e das condições de compra.